0911 193 939

author Hotline: 0911 193 939

Một vài suy nghĩ về mô hình Timeshare – Chia sẻ thời gian sử dụng

Một vài suy nghĩ về mô hình Timeshare – Chia sẻ thời gian sử dụng

Timeshare – Chia sẻ thời gian sử dụng, một khái niệm khá mới mẻ tại Việt Nam và hiện giờ đang được các công ty du lịch, bất động sản phát triển tại thị trường Việt Nam. Xuất phát là một người đang làm trong lãnh vực này, bài viết này cũng nêu lên một vài suy nghĩ cá nhân của tôi trong việc phát triển Timeshare tại Việt Nam
Ngành công nghiệp Timeshare đã có lịch sử thành công trên thế giới hơn 50 năm rồi, nhưng ở Việt Nam, nó vẫn là 1 ý tưởng mới lạ. Timeshare là gì ? Và nó hoạt động như thế nào ? Timeshare ở Việt Nam đang ở mức độ phát triển như thế nào ? Bài viết này nêu lên ý tưởng của Timeshare trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng
Timeshare – Chia sẻ thời gian sử dụng, đó là việc thay vì ta sở hữu 1 biệt thự nghỉ dưỡng ở những khu vực du lịch nổi tiếng ven biển, trên núi… và chúng ta chỉ có thể nghỉ ngơi tại đó một hoặc vài tuần trong năm, thời gian còn lại chúng ta về nơi thường trú cùng với công việc, học tập và các mối quan hệ xã hội của mình thì chúng ta chỉ phải sở hữu quyền được lưu trú cùng với sử dụng các tiện ích đi kèm: bể bơi, sân golf, phòng tập thể hình… tại chính một hoặc vài tuần nghỉ cùng gia đình mà chúng ta đã lên kế hoạch trước đó. Các tuần còn lại, quyền nghỉ dưỡng thuộc về các gia đình khác. Việc chia nhỏ thời gian sở hữu trong năm và chia sẻ chi phí quản lý, bảo trì với các gia đình khác nhau khiến cho chi phí để một gia đình được tận hưởng kỳ nghỉ sang trọng, chất lượng cao nhất, nhưng lại với chi phí rất thấp
Các gói dịch vụ Timeshare thường kéo dài hàng chục năm
Timeshare trong du lịch – nghỉ dưỡng mang lại cho chúng ta các lợi ích thiết thực:
1. Kỳ nghỉ dưỡng sang trọng giành cho cả gia đình
2. Kỳ nghỉ được lên kế hoạch sẵn sàng trước cả năm
3. Chi phí cho kỳ nghỉ dưỡng rất tiết kiệm
4. Cơ hội trao đổi kỳ nghỉ quốc tế
5. Một hình thức đầu tư mới mẻ
Chúng ta sẽ tiếp tục tìm hiểu về các lợi ích do Timeshare mang lại này ở các bài sau

1. KỲ NGHỈ DƯỠNG SANG TRỌNG GIÀNH CHO CẢ GIA ĐÌNH

Nghỉ dưỡng, và tại sao nghỉ dưỡng là cần thiết ?
Cuộc sống và công việc bận rộn khiến chúng ta nhiều lúc không có đủ thời gian bên những người thân yêu, con cái. Có những điều cần tâm tình, chia sẻ; những thời gian giành riêng cho nhau… cần thời gian của chung các thành viên, không vướng bận, không lo lắng ngồi lại bên nhau, nhưng điều đó dường như ngày càng khó khăn trong nhịp sống hiện đại nhanh và sôi động
KỲ NGHỈ GIA ĐÌNH, tất cả các thành viên cùng được nghỉ ngơi, cùng tận hưởng và chăm sóc lẫn nhau; mỗi lứa tuổi, mỗi thành viên có thể tìm được cho mình không gian chung cũng như riêng tư, các hoạt động vận động ngoài trời…, là cần thiết và tốt cho sức khỏe, cho tâm hồn chúng ta

2. KỲ NGHỈ ĐƯỢC LÊN KẾ HOẠCH TRƯỚC VÀ LUÔN ĐƯỢC ĐẢM BẢO

Khi kỳ nghỉ được lên kế hoạch trước, các thành viên trong gia đình chủ động hơn trong việc sắp xếp thời gian, công việc…. Mặt khác, khi biết trước thời gian đi nghỉ, việc chủ động phương tiện đi lại, mua vé máy bay/ôtô trước rất lâu, cho chủ sở hữu lợi thế về giá và dịch vụ
Chủ sở hữu không phải lo lắng với tình trạng hết phòng vào các mùa cao điểm du lịch, việc sở hữu một Timeshare đảm bảo chỗ nghỉ cho gia đình chủ sở hữu nhiều năm trong tương lai
Việc có một kỳ nghỉ sẵn sàng cũng là động lực cho việc cả gia đình cùng sử dụng, không còn chỗ cho bất kỳ lý do nào để trì hoãn việc refresh lại bản thân và gia đình sau một năm làm việc vất vả

3. CHI PHÍ TIẾT KIỆM 

Với việc sở hữu Timeshare, hàng năm chủ sở hữu chỉ phải chi trả chi phí bảo trì tương đương với việc thuê phòng khách sạn 5* trong 1 đêm cho 1 gia đình 5 người/1 tuần
Với chi phi như vậy, chúng ta được quyền lưu trú trong căn hộ 5* deluxe và sử dụng các tiện ích xung quanh: hồ bơi, sân golf mini, phòng tập gym…
Các suite (căn hộ nghỉ dưỡng) hoặc villa, cùng các tiện ích này được quản lý bởi Công ty quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo tiêu chuẩn khu nghỉ dưỡng ở trong tình trạng tốt nhất, sẵn sàng cho các kỳ nghỉ của gia đình chủ sở hữu Timeshare
Các chi phí “dùng chung” – Timeshare này được ghi lại cẩn thận và được kiểm toán bởi Công ty kiểm toán độc lập, đảm bảo lợi ích tối đa cho các chủ sở hữu Timeshare
Việc sở hữu Timeshare tương tự như ta sở hữu một tài sản có giá trị. Bên cạnh việc sử dụng Timeshare cho việc nghỉ dưỡng, ta còn có thể mua thêm (nếu ta thích có thêm tuần nghỉ khác cho gia đình mình), bán lại tuần nghỉ của mình, cho người thân, bạn bè; tặng cho đối tác kỳ nghỉ; thưởng cho nhân viên xuất sắc; cho thuê kỳ nghỉ để nhận được dòng tiền; ngoài ra, với 1 tài sản lâu dài (các gói dịch vụ Timeshare thường kéo dài hàng chục năm) thì chủ sở hữu còn có thể thừa kế lại cho con cháu

4. CƠ HỘI TRAO ĐỔI KỲ NGHỈ QUỐC TẾ

Một nhu cầu rất tự nhiên của con người là mong muốn khám phá, giao lưu, tìm hiểu các điều mới mẻ và cuộc sống tại nhiều nơi trên thế giới. Nắm được nhu cầu này, các resort Timeshare trên thế giới tham gia vào các tổ chức liên kết giúp cho các chủ sở hữu Timeshare toàn cầu được ký gửi kỳ nghỉ của mình với các tổ chức này, và trao đổi để nhận được kỳ nghỉ tại các resort Timeshare tại nơi khác mà mình mong muốn. Có 2 tổ chức lớn nhất thế giới về trao đổi kỳ nghỉ này đó là RCI (Resort condominium International) và II (International Interval). Khoảng ba phần tư (3/4) số lượng resort Timeshare trên thế giới tham gia và RCI. Ngoài ra các công ty phát triển dự án resort Timeshare có các hệ thống trao đổi, liên kết nội bộ riêng của họ: Disney, Accord, Ninh Vân Bay (Việt Nam)…
Để có thể trao đổi, chủ sở hữu Timeshare phải đóng Phí bảo trì tại resort Timeshare mà mình sở hữu Timeshare đó, để thực hiện quyền làm chủ với tài sản của mình, sau đó ký gửi tuần nghỉ của mình qua tổ chức trao đổi (RCI, II) và chọn kỳ nghỉ tại hệ thống resort tham gia trao đổi đó tại nơi mà mình muốn đến. Với RCI, có khoảng 4500 resort tại 101 quốc gia trên thế giới tham gia, các chủ sở hữu Timeshare có rất nhiều cơ hội lựa chọn cho việc trao đổi của mình.
Phí thành viên của RCI hiện nay là 89$/năm. Khi đóng phí này, chủ sở hữu được quyền sử dụng các dịch vụ của RCI. Đầu tiên đó là dịch vụ trao đổi kỳ nghỉ quốc tế, như đã được đề cập ở trên. Phí trao đổi cho mỗi lần trao đổi thành công qua RCI với hình thức trao đổi qua Internet là 179$
RCI hàng năm thường giành cho các thành viên của mình các “món quà” hấp dẫn có tên gọi là Late break (Last call trong 1 số trường hợp) và Bonus week. Về cơ bản, đó là khi các Resort mới tham gia hệ thống và họ muốn làm thị trường thì họ sẽ gửi/tặng RCI rất nhiều tuần nghỉ; hoặc các gia đình do nhiều lý do đột xuất, bất khả kháng, không thể sử dụng kỳ nghỉ của mình mà thời gian đến hạn của tuần nghỉ đó là rất cận kề, rất có thể các gia đình thành viên khác (trong số 3 triệu thành viên RCI) sẽ thu xếp được và tận hưởng kỳ nghỉ này, khi đó RCI sẽ là người giúp cho các thành viên sử dụng tuần nghỉ cận kề đó. Về bản chất RCI là tổ chức trao đổi kỳ nghỉ, và khi mà họ được ký gửi kỳ nghỉ như vậy, họ sẽ giành lại cho các thành viên của mình các kỳ nghỉ đó và họ thu về các chi phí rất nhỏ (1 kỳ nghỉ tại Cancun, Mexico chỉ khoảng 60$/người/đêm). Tham khảo trực tiếp tại http://pgs.rci.com/landing/SpecialOffers/index.html

5. MỘT HÌNH THỨC ĐẦU TƯ MỚI MẺ

Bên cạnh giá trị sử dụng của Timeshare, đó còn là một hình thức đầu tư mới mẻ và rất hấp dẫn. Với việc đầu tư chi phí chỉ bằng khoảng 3 – 4 năm du lịch nghỉ dưỡng cùng cả gia đình tại khách sạn 5 sao, nhưng ta nhận được thời gian sử dụng lên đến hàng chục năm, mỗi năm một lần, cho cả gia đình.
Giá phòng tham khảo tại Vinpearl Nha Trang, một trong những khu nghỉ mát sang trọng và cao cấp nhất tại thành phố biển Nha Trang trong link: http://www.nhatranglive.vn/hotel/khu…?local=VN5N1VP
Hoặc Furama Đà Nẵng http://www.furamavietnam.com/4/products.aspx
Hoặc giá phòng tham khảo các khách sạn tại Việt Nam, năm 2010 http://www.chophien.com/raovat/352/0…quoc-2010.html
Hoặc thông tin đặt phòng quốc tế tại trang web http://www.booking.com
Giá phòng đẳng cấp 5* trung bình khoảng 200$/đêm, cho phòng đôi giành cho 2 người lớn. Vì vậy, nếu một gia đình khoảng 4 người cùng đi nghỉ, trong 1 tuần lễ, nếu thuê phòng tại khách sạn 5* này thì sẽ phải thuê 2 phòng và chi phí giành riêng cho việc lưu trú là 2 phòng x 7 đêm x 200 $/đêm/phòng = 2800 $
Nếu như năm nào, gia đình đó cũng đi nghỉ và giả sử giá phòng khách sạn 5* không thay đổi theo thời gian, thì sau 3 năm, gia đình đó sẽ TIÊU MẤT 3 x 2800 = 8400 $.
Ngược lại, nếu gia đình đó, ĐẦU TƯ 8400 $ trên để sở hữu 1 Timeshare và được quyền sử dụng quyền lưu trú đó trong khoảng 40 năm (số năm kéo dài tùy thuộc vào thời hạn thuê đất của dự án) thì chỉ sau khoảng 3 năm đi nghỉ với Timeshare, khoản đầu tư ban đầu 8400$ đã hoàn vốn. Chủ sở hữu Timeshare đó còn khoảng thời gian là 37 năm để tận hưởng kỳ nghỉ cùng với gia đình mình, trải qua các thế hệ với chi phí rất tiết kiệm, đó chỉ là Phí bảo trì hàng năm, tương đương khoảng 1 đêm thuê phòng nghỉ khách sạn 5*. Khoản đầu tư mang lại cả lợi ích về tài chính và lợi thế về quãng thời gian sử dụng
images-1

CÁC HÌNH THỨC TIMESHARE:

Timeshare được áp dụng cho các sản phẩm/dịch vụ có giá trị lớn, sang trọng và hướng tới phân khúc khách hàng thuộc tầng lớp trên của xã hội. Với một vài thông tin như trên, nhiều người đã nghĩ Timeshare này là một hình thức đầu tư Bất động sản du lịch. Bài viết này giúp các bạn đi ngược dòng thời gian, tìm hiểu về sự ra đời cùng với các hình thức Timeshare được áp dụng trong thực tế.
Hình thức Timeshare đầu tiên được áp dụng trên thế giới là việc chia sẻ thời gian sử dụng máy tính điện tử của IBM. Vào những năm ’50 của thế kỷ 20, IBM cho ra đời những chiếc máy tính đầu tiên. Những chiếc máy tính thời đó với các bóng bán dẫn cồng kềnh và chiếm kích thước rất lớn và dĩ nhiên, giá thành rất cao. Một công ty nào đó, nếu mua chiếc máy tính này ngoài việc bỏ ra một số tiền rất lớn để sở hữu nó, còn phải giành cho nó 1 cái phòng thật lớn, có hệ thống thông gió, làm mát cho máy tính, đồng thời phải trả tiền cho cả một đội ngũ lớn kỹ thuật viên bảo trì của IBM cho việc duy trì hoạt động của máy tính, trong khi không phải lúc nào họ cũng cần sử dụng máy tính cho công việc tính toán. Các ngân hàng thì hay làm tổng kết, sổ sách, số liệu… vào cuối các quý; trong khi các công ty sản xuất, kết thúc năm tài khóa của họ có thể là vào tháng 3 hàng năm, có công ty chỉ cần làm quyết toán vào cuối năm. Nhu cầu sử dụng đa dạng và thời gian sử dụng của nhiều tổ chức không trùng nhau, và không phải ai cũng bỏ tiền ra để sở hữu một cái máy tính lớn như vậy nhưng sử dụng không liên tục, lại phải làm công tác bảo trì không phải chuyên môn của họ, chính vì vậy, một nhu cầu rất tự nhiên nảy ra, đó là các tổ chức này sẽ chia sẻ khoảng thời gian sử dụng trong cả năm thành các khoảng thời gian nhỏ hơn. Mỗi tổ chức sẽ chỉ sở hữu việc sử dụng máy tính trong khoảng thời gian nhất định mà mình cần thiết. Họ sẽ chỉ phải trả chi phí cho đúng những gì mà họ sở hữu, sử dụng thật sự. Chi phí bảo trì cũng được chia sẻ giữa các thành viên “dùng chung sản phẩm” này và họ không cần thiết phải có một đội ngũ cơ hữu chuyên viên về máy tính trong tổ chức của mình. Tất cả các công việc chuyên môn được ủy nhiệm cho IBM và phí bảo trì hoạt động của máy tính mà IBM thu sẽ được chia sẻ giữa các tổ chức sử dụng máy tính. Đó là sơ khởi sự ra đời của ý tưởng Timeshare.
Từ sự thành công của IBM với ý tưởng Timeshare, mở màn cho một thời kỳ phát triển mạnh ý tưởng này trong các lĩnh vực khác trong cuộc sống. Áp dụng đầu tiên của Timeshare vào Du lịch nghỉ dưỡng khởi nguồn từ Châu Âu, vào những năm ‘1960. Nhà phát triển resort Hapimag (hiện có hơn 57 resort nghỉ dưỡng trong hệ thống của mình) quảng bá cho Resort trượt tuyết của mình trên dãy Anpơ với khẩu hiểu: “stop renting a room” và thay vào đó là “buy the hotel” – “Đừng thuê phòng khách sạn nữa” mà hãy “sở hữu khách sạn”. Từ resort đầu tiên hoạt động trên ý tưởng này, đến nay trên thế giới có khoảng 5425 resort (số liệu năm 2001) tham gia vào mô hình Timeshare, trong đó, khoảng 31% số resort tại Bắc Mỹ, 25% tài Châu Âu, 16% tại Mỹ Latin, 14% tại Châu Á (là khu vực phát triển resort năng động nhất hiện nay)
Về cơ bản, các sản phẩm/dịch vụ cao cấp, sang trọng, đắt tiền và hướng tới phục vụ số đông người sử dụng thì đều có thể áp dụng hình thức Timeshare. Trên thế giới có một số du thuyền, máy bay, xe thể thao hạng sang, nhà di động – motorhomes… đã áp dụng Timeshare. Trong một chừng mực nào đó, thẻ golf của các sân golf, thẻ member của 1 số club cũng có thể xem là hoạt động theo mô hình Timeshare.
Gần gũi hơn, mô hình “Văn phòng ảo” với việc sử dụng chung địa chỉ – vị trí văn phòng tại các khu vực trung tâm đô thị, phòng họp vào những ngày/giờ nhất định trong tuần ,các tiện ích của một văn phòng tiêu chuẩn: tổng đài, thiết bị, bảo vệ, lễ tân, điện, nước…cũng cho chúng ta dễ hình dung hơn về Timeshare ở quy mô thời gian ngắn hơn.
img

Admin Nam

Bài viết liên quan

TIMESHARE – CƠN SỐT DU LỊCH HÁI RA TIỀN

TIMESHARE - CƠN SỐT DU LỊCH HÁI RA TIỀN Giới tư vấn đầu tư quốc tế nhìn...

Tiếp tục đọc
bởi Admin Nam

Có nên kiêng kỵ mua nhà ở ngã ba đường?

Khi tìm mua nhà có rất nhiều người kiêng chọn những ngôi nhà nằm ở ngã ba....

Tiếp tục đọc
bởi Admin Nam

Đây là lý do CONDOTEL khiến nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”, nhưng cần thận trọng

Đây là lý do CONDOTEL khiến nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”, nhưng cần...

Tiếp tục đọc
bởi Admin Nam

Tham gia thảo luận